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臺灣之物業管理 林旺根

發布時間:2018-03-05 11:40 3837 1

作者/主編:林旺根

出版社:土地改革紀念館

叢書:臺灣地政簡介叢書

內容介紹:

    物業管理,系針對建筑物硬體及服務其社群與生活環境之軟體,作維護管理與全方位之經營。申言之,物業管理即所有與建筑物使用有關業務之管理活動,其目的在使建物使用者擁有清潔、健康、舒適、方便并兼顧自然環境保育之生活空間。

    臺灣建筑形態朝向規模大型化、樓層立體化、構造特殊化、設備復雜化、使用復合化之發展,其涉及專業技術相當廣泛,已非如往昔,區分所有權人或住戶無法完全掌握、自行管理。再者,建筑物從開發建筑到完成,乃至到日后老舊需要更新重建的生命周期中,舉凡涉及建筑物的經營、管理維護與人的里鄰關系之維持,及住戶糾紛之協調等,故須借助于專業的管理服務人員之協助,方得確保建筑物之正常使用機能,并可提供各項實質服務,以維護住戶共同利益。

林旺根在本書中圍繞臺灣的物業管理做出敘述。內容包括管理定義內涵,臺灣物業管理制度建立以及如何簽約等內容。

目錄:

一、引言

二、管理之定義與含義

(一)管理之定義

   (二)管理之內容

   (三)管理之態樣

三、我國專業管理制度之建立

參之一、管理服務人

   (一)專業管理服務人之種類

   (二)專業管理服務人之資格

   (三)管理服務人之業務

   (四)管理服務人應盡之義務

   (五)管理服務人之罰則

  參之二、保全業與公寓大廈管理之關系

   (一)保全業許可與保全人員之資格

   (二)保全業之義務與責任

四、如何與管理維護公司及保全業簽約

   (一)管理維護公司與保全業之契約內容檢討

   (二)委托專業管理簽約時,應注意哪些事項

五、管理(服務)品質有待加強

六、結語(兼論物業管理之立法問題)

   (一)產業服務范圍

   (二)目前發展困境

   (三)制定專法抑或納入本條例

   (四)立法可行性分析


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