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臺灣之土地使用管制 邊泰明

發布時間:2018-03-05 11:36 3203 1

作者/主編:邊泰明

出版社:土地改革紀念館

叢書:臺灣地政簡介叢書

內容介紹:

    土地使用分區管制系指定一都市計畫區內的土地為數種使用分區,除規定其使用類別、性質外,并對建筑物或構造物之高度、建蔽率、容積率、前后測院之深度及其他有關之事項分別加以管制。其主要目的乃在于控制發展密度,避免各使用分區間外部性相互影響或排擠,使彼此間能夠達到協調及有秩序的發展,避免土地的過度使用,以保持良好的生活環境,是實現都市計畫目標的重要工具。

    本書以下就土地使用管制目的與發展趨勢進行介紹,探討土地使用管制對都市發展的重要性,進一步藉由管制內涵、演進、成長管理概念及開發許可制的分析,討論查灣土地使用分區管制的制度內容,最后并探討多樣化且具彈性的管制方式,例如重疊分區、績效分區、浮動分區及發展權移轉等管制工具。希望藉由本書介紹,有助于讀者對于臺灣土地使用分區管制的了解,并體認分區管制對都市發展的重要性。

目錄:

一、前言

二、土地使用管制目的與趨勢

   (一)土地使用管制目的

   (二)土地使用管制趨勢

三、土地使用管制內涵

   (一)管制與協商

   (二)土地使用管制演進

   (三)成長管理的策略

   (四)開發許可演進

   (五)臺灣都市土地的使用分區管制

   (六)臺灣非都市土地的使用分區管制

   (七)臺灣的開發許可制

四、彈性土地使用管制

   (一)特別使用分區管制

   (二)重疊分區管制

   (三)計畫單元整體開發

   (四)簇群分區管制

   (五)績效分區管制

   (六)浮動分區管制

   (七)條件式分區管制

   (八)大基地分區管制

   (九)發展權轉移

五、結論


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